发布日期：2026-05-16 15:21    点击次数：168

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　　海报新闻记者 李金珊 济南报谈

　　10月26日，济南市房地产业协会发布2023年1-9月份济南房地产商场动身点情况及销售排名榜。前三季度，济南住宅销售5.44万套，面积725.88万平时米，均价为15037.97元/平时米，其中新建住宅主城区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新，下同）较2022年显著晋升。此外，外地购房者占比显著晋升，尤其购买二手住宅比例较高，10-20年房龄的二手次新址套数占比接近70%。

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　　凭据统计，本年1-9月份，济南商品房销售面积范畴褂讪，新建商品房网签14.70万套，面积1152.67万平时米、同比高涨4.36%。其中，住宅销售5.44万套，面积725.88万平时米、同比高涨0.10%，均价为15037.97元/平时米、同比高涨7.59%，住宅去化周期约14.3个月（2022年为14.1个月），处于合理区间。

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　　二手房方面，本年前三季度济南网签7.29万套、网签面积566.27万平时米、同比高涨56.69%。其中二手住宅交游4.73万套、成交面积493.03万平时米、同比高涨55.99%。二手住宅主城区网签3.70万套（376.88万平时米，占比82.24%），约占全市成交套数的83.64%，历城、市中、历下交游占比拟高，永别为26.68%、21.17%、20.46%。

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　　值得一提的是，外地东谈主购房占比有所晋升。2022年9月限购战略调停后，外地购房者占比显著晋升，新建、二手住宅外地购房者占比均逾越30%，尤其购买二手住宅比例较高，10-20年房龄的二手次新址套数占比接近70%。

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　　新建商品住宅库存基本合理，区域分化显著。王法9月底新建商品住宅去化周期约14.3个月（2022年底为14.1个月）。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积511.73万平时米，占全市总成交面积的70.53%（2022年为63.62%）。从区域去化情况来看，历下区、市中区、历城区等中枢区域住宅去化周期在9-10个月足下，商场出现供不应求的骄矜（举例东部盛福、长岭山等热门区域）；相近区域库存压力仍然较大。

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　　同期，套均面积仍居高位。2023年1-9月份商品住宅的套均面积达到133.75平时米，套均面积仍居高位。从成交的面积段结构来看，面积100-120平时米、120-144平时米户型，永别占住宅总成交量的24.37%、43.22%，占总交游量的67.59%，144平时米以上的大户型家具约占26.22%，非本市户籍家庭购房占比逾越30%（2022年为19.1%），改善需求神气占比高。

中国是乌兹别克斯坦最大贸易伙伴国和主要投资来源国，两国在各领域持续开展互利合作。近年来，双边关系实现跨越式发展，上升至全面战略伙伴关系水平，乌方对此高度评价。我于2017年5月首次对中国进行国事访问，同中国国家主席习近平举行会晤，就加强两国各领域合作达成系列共识，为促进双边关系发展起到重要作用。目前，双方正共同落实铁路、发电站、制造业等领域投资合作大项目，积极开展文化人文交流。

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这是总理第二次赴东北调研。今年6月7日至8日，李强曾到辽宁调研。

　　本年1月18日，济南市进一程序整调控战略措施，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不再提供个东谈主所得税或社会保障解说。6月20日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布，2023年6月20日贷款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前灵验。

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　　9月11日，为保抓房地产商场沉矜重康发展，相沿刚性和改善性购房需求，济南市应时作念出战略调停。取消限购范围，取消二环以内的历下区、市中戋戋域购房王法。取消限售条目，在本市范围内，商品住房获取《不动产权文凭》后即可上市交游。优化住房公积金使用战略，对济南市妥贴购房索求住房公积金条目的员工，可预提住房公积金支付购房首付款。优化永别化住房信贷战略，镌汰生意性个东谈主住房贷款最低首付比例要求。相沿金融机构与贷款东谈主自主协商细则，镌汰存量首套住房生意性个东谈主住房贷款。

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　　凭据商场预判，连年来，济南市商品住宅销售范畴相对褂讪，新建住宅保抓在1000-1200万平时米足下火博体育官方，年底前有望达成1000万平时米足下的商场范畴；二手住宅若保抓现时趋势，全年有望打破600万平时米的交游量，较往年加多50%足下范畴（往年保抓在约400万平时米），将不息分化新址商场份额。预测全年商品房商场举座仍将保抓比拟褂讪的交游量。